segunda-feira, 27 de fevereiro de 2012

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Olá,

Resolvi criar este blog para que os proprietários do Condomínio Residencial Figueiras de Canoas pudessem dividir suas experiências na compra deste empreendimento.

Quem sabe quando estivermos morando lá, e que seja logo, não possamos usar este espaço para discutir melhorias em nosso condomínio?

Gostaria de dividir com os meus "vizinhos" a ansiedade da espera da entrega dos aptos (que estão atrasados...), a decepção com as cores que estão sendo pintados os prédios (sim, um de cada cor...), da decepção do valor de ajuste do INCC (que era pra ficar em torno de R$ 1.500,00 e R$ 2.000,00 e acabou ficando em R$ 6.000,00 pra uns R$ 8.000,00 pra outros...). Em fim...trocarmos idéias sobre o que podemos fazer nesta situação.

Espero comentários.

Abraço.

Carolina

55 comentários:

  1. Olá Carolina, tb me chamo Carolina, meu ap. é o T104. Muito boa a tua idéia de criar o blog. Descobri a respeito do INCC hoje pela manhã e estou com muita raiva. A Bolognesi se limita em dizer que esta no contrato. Contrato de má-fé ?
    Abraços, vamos nos falando.
    Bjos

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  2. Oi Carol, muito prazer! O meu apto é o U202, somos vizinhas de torre!! heheh

    Pois é...essa história do INCC foi pra matar, e sabe do pior? Realmente está no contrato e o cálculo correto...não tem muito o que fazer.

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  3. Oi, Carol, como vc conferiu que o cálculo está correto ? Vi sim que está no contrato, mas em nenhum momento a minha corretora me falou obre isso.
    Abraços

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  4. Falei com a CEF e a informação é de que como o contrato é entre cliente e incorporadora (Bolognesi), a CEF não pode fazer nada. No nosso caso foi total má fé da Solução Imoveis e da Bolognesi, pois lembro de ter questionado varias vezes se ainda teria algum valor a pagar e terem me dito que só ficaria a prestação do financiamento do AP. A CEF me informou que essa taxa que a Bolognesi pagou é cobrada em qualquer forma de financionamento imobiliário. Outra informação incorreta da Solução Imoveis, pois lembro muito bem de ter comentado que na Rossi queriam me cobrar esta taxa e a Solução disse que isso não existia, que na Bolognesi não tinha isso.

    Leia-se Solução = corretora.

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  5. Oi futuros vizinhos a minha torre é a R.
    Fui hoje na Bolognesi, ver minha situação e realmente temos que pagar a diferença que peço a todos que estejam atentos é que exemplificando:

    1 - Tenho um saldo de 5000,00 pra pagar e ai vou parcelar com eles, supondo que de um total de 6000,00 devido aos juros.

    2 - Questionei a pessoa que me atendeu com relação a multa por atraso da entrega a mesma disse que seria de 500,00 por mês. Não aceitem o código do consumidor diz que tem que ser 2% do valor do imovel com correção, mais 0,5% por mês de atraso.

    E o que ela colocou é que a questão da multa seria verificada só na entrega. Ou seja, você vai pagar juros em cima de juros (composto), já que reajuste nada mais é que um nome bonito pra juros e ao parcelar ocorre isso. E a multa deles só no final.

    Não façam esse acerto agora, deixem para fazer o acerto quando tiver a data exata da entrega das chaves para calcular a multa e efetuar o desconto. Um simples exemplo mostra se o apartamento estiver valendo R$ 100.000,00 com dois meses de atraso a multa deles já de R$ 3.000,00

    Abraços

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  6. Oi Jéssica, agradeço muito sua dica, vou ficar esperta quanto a este detalhe. Quanto ao assunto INCC, entrei no site da FGV para analisar o tal resíduo que pelo meu contrato, consta ser corrigido pelo INCC-M que é medido pela FGV. Pois bem, para um valor de R$2.500,00, segue o cálculo (fonte: Site FGV) mas até fevereiro. Acho que seria interessante pegar essa memória de cálculo que a Bolognesi fez. Abraços

    Índice para correção: INCC-M
    Data inicial: 04/2010
    Data final: 02/2012
    Valor a atualizar: R$ 2.500,00
    Valor atualizado: R$ 2.853,28

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  7. Muito legal a informação da Jéssica, porque pelo que vi na obra duvido muito que seja entregue em abril... eles estão se adiantando para fazer a cobrança deste imposto (e se colar colou). Recebi hoje o historico que solicitei, mes a mes e pretendo levar no Procon para ver a legalidade disso...

    Adorei a ideia do Blog.

    Deise Nais
    H203

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  8. Oi pessoal, fico muito feliz por estarem utilizando e gostando deste nosso espaço. A idéia é essa, nos mantermos informados, já que para cada um a história é um pouco diferente.

    Tinha a intenção de visitar a obra neste findi (pelo menos tentar), mas infelizmente não foi possível. Assim que tiver algumas imagens de lá eu disponibilizo aqui.

    Caso alguém interesse em publicar algumas imagens é só me enviar por e-mail.

    Abraço.

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    1. Oi Carolina!

      Tenho algumas fotos do dia 26/02 e gostaria de te enviar. Para qual e-mail devo enviar?
      Fui lá sábado (10/03), tudo na mesma!
      Gostei muito do Blog e espero que possamos nos unir nessa luta pela justiça e por nossos direitos.

      Taisi

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    2. Oi Taisi!

      Pode mandar para o carolinadsh@gmail.com

      Semana que vem vou lá...tomara que tenhamos mais avanços.

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  9. Alguém já consultou advogado ou já pagou algo referente a esta cobrança da Bolognesi?

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    1. Oi Tarso, tenho uma amiga advogada, amanhã vou conversar com ela a respeito do valor do INCC e do atraso da obra. Conforme for pretendo saber também como podemos entrar com uma ação conjunta.

      Assim que possível deixo um cometário aqui com as colocações dela.

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    2. TARSO EU TAMBEM COMPREI PELA SOLUÇAO E LES ME MENTIRAM TAMBEM...AGORA A BETI NÃO TRABALHA MAIS LA...SE QUISER MAIS INFORMAÇÕES ME MANDA UM IMAIL PELO CARINEGARCIA@LIVE.COM

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  10. Pois é, mas acho que teremos que pagar, pro poder pegar a chave do AP, e depois entrar na justiça pra reaver algum valor.

    Acho que se entrarmos na justiça antes, isso pode enrolar a entrega das chaves.

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    1. Tarso, acredito que negociarmos ou pagarmos este valor do INCC seja mais prudente, uma vez que o mesmo consta no contrato. Sua colocação é muito válida.

      Em relação a multa do atraso da obra, minha amiga comentou que é mais interessante esperarmos a entrega para sabermos o prazo correto do atraso.

      Concluindo, de minha opinião é melhor esperarmos a entrega para poder rever valores e etc.

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  11. Pois é, mas a entrega da chave não está condicionada e este pagamento?

    Para receber o AP tem que estar com este pagamento acertado. Pelo menos foi o que entendi.

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  12. Gente, hoje vou fazer a negociação do INCC,por instrução da minha advogada. Entrarei na justiça após o recebimento das chaves.

    Minha torre é a G ap 401.
    Quero conhecer nossos vizinhos..

    Att Cris

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  13. Olá vizinhos,meu marido e eu tbm estamos passando por essa mesma situação, o valor do INCC é 4X maior do que nos foi informado no momento da compra.Fui aconselhada pelo meu corretor a não fazer nenhum pgto por enquanto, nossos contratos estã sendo analisados no dpto juridico da imobiliaria que me vendeu e eles tbm não estavam cientes dessa cobrança tão absurda.Devemos procurar nossos direitos sim, pois a Bolog não esta cumprindo com o que nos foi vendido e se provavelmente não nos isentarão das multas se algum dia deixarmos de pagar nossas prestações, então tem que ser "olho por olho, dente por dente". Infelizmente só assim pra conseguirmos ser respeitados.

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  14. Pessoal!

    Meu primo que comprou um apê no Figueiras também ligou ontem para saber de sua dívida, a menina que o atendeu somente informou que o assunto do INCC está com um "conciliador" e que será ligado para cada proprietário... alguém também já teve esta informação?
    Acho que nossos protestos vão surtir efeito hein?
    Um abraço a todos
    Deise Nais
    H203

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  15. Ontem falei com a corretora (Solução Imóveis) com quem comprei o apartamento. Ela me disse pra não efetuar pagamento algum por enquanto. Os corretores terão uma reunião com a Bolognesi dia 19/03 pra tratar da questão destes valores que utrapassaram em muito quanto a informação de previsão que havia sido repassado para eles. Ela disse que está dando muita reclamação e eles estão pressionando a Bolognesi também.

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  16. OLA futuros vizinhos eu tambem estou na mesma situação ja falei com uma advogada e vou colocar na justiça nao adianta esperar para colcar na justiça pois se nao negociarmos o valor do INCC-M nao receberemos as chaves pelo menos e isso que me passam toda a vez que ligo para a bolognesi.E no meu caso nem se quer fui avisada sobre INCC-M na hora da compra.Abraços a todos

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  17. pelo que tenho ouvido, alguns compradortes não foram avisados, meu caso, e outros receberam informação de que será em torno de R$ 1.500,00. Total má fé. A questão é, má fé da olognesi ou das corretoras que venderam?

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  18. Alguém tem alguma novidade?

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  19. Gente ja nao sei mais o que eu faço se eu parcelar pela bolognesi as parcelas sofrerao reajustes pelo INCC-M se eu colocar na justiça fico com medo de nao receber as chaves.E outra se eu pagar a vista e a obra atrasar vou ter que pagar mais a diferença ate a entrega dos apartamentos em outras palavras eu pago pelo atraso deles.E um absurdo isso.

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  20. Olá vizinhos :D, somos Pablo Koboldt e Juliano Masiero, do A403...também ficamos mega surpresos (apavorados) em saber o valor do nosso INCC, em principio, fomos sexta-feira (16/03) para negociar o valor e condições de pagamento, mas sem novidades...nao muito diferente de vocês, também fui informado da multa de 500, da entrega da chave somente mediante negociação da tarifa...blablabla...juntei toda papelada, mas ainda nao consegui me aprofundar no processo...estou ansioso para ver isso, pois certamente, tem muita história mal contada ainda.

    Prazer a todos, parabéns Carol pela iniciativa, eu havia pensado em fazer isso logo que comprei, mas acabei deixando o projeto de lado...vamos nos informando por aqui, cada um com a sua experiência para ninguém sair perdendo.

    //o

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  21. O que soube da reunião foi que o representante da Bolognesi não soube explicar nada às corretoras, que tranferiram toda a responsabilidade para os vendedores e que não soube explicar de onde surgiu esse valor que estão nos cobrando, ou seja, não serviu para nada essa tal reunião.

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  22. Essa semana meu noivo ira conversar com o advogado ai eu passo as informações pra Carol montar um post.

    Abraços

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  23. Boa noite futuros vizinhos!!! Muito importante esse canal de comunicação que foi aberto aqui para que possamos registrar novas frustrações quanto ao que está acontecendo. Eu e meu noivo somos da torre V, apto 403. Ficamos sabendo por um acaso sobre o valor absurdo que devemos quanto ao INCC (R$7800,00); que aliás na compra do imóvel foi muito bem frisado pelo corretor (da Bolognesi) que o valor que deveríamos pagar na entrega das chaves, ficaria em torno de R$ 1500,00, R$ 2000,00. Gente, esse foi um dos motivos determinantes para a escolha desse empreendimento, pois todos os outros necessitavam de vários reforços mensais. Só que agora temos essa dívida, que sinceramente é absurda! Amanhã vamos verificar com o corretor para maiores informações, qualquer novidade avisamos.

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  24. Oi Jessica, tudo bem?
    Seu noivo falou com o advogado?

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    1. Oi Tarso, ainda não estamos esperando um retorno da nossa corretora primeiro
      qualquer novidade eu posto aqui

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    2. Jéssica,

      Boa tarde,

      Meu nome é daniela também vou ser sua visinha, e até agora nada né dos nossos AP, pior que ja fui lá e acertei o parcelamento do INCC, que vence agora 10/05, pois pensei que em abril iriamos nos mudar,mas o que mais me deia braba é a multa de r$500,00 que eles tem que pagar a nós e nãom sabem responder. Também quero reunir com vocês. Pode me informar se isso ja está acontecendo. Te Aguard,
      Obrigada.

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  25. Muito boa ideia de criar este blog, pois todos estamos na mesma!! tambem tive um choque ao saber do valor, R$8300, e ja fui la na bolognesi ter uma reuniao com a Deisy, e realmente eles sao ruins de negocio. Temos que juntar um numero grande de "vizinhos" e ir ao procon para saber se temos como recorrer nesta situaçao. pois tudo que eles falam eh que estava no contrato.

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    1. Oiee
      Em contato com uma amiga que trabalha no Procon questionei sobre o prazo de entrega e ela me disse que o máximo que o Procon pode fazer é dar uma multa na Bolognesi, mas se quisermos um ajuste de valores isso tem que ser direto com o Judiciário.
      Estou apavorada também com os valores que em NENHUM MOMENTO o corretor nos informou e agora além da obra estar atrasada eles começam a tirar valores altos de tudo quanto é lugar.

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  26. Olá, sou do apartamento 203-Z. Tb fiquei assustado com o valor do INCC e a minha corretora, Andreia da Solução, não informou que existia esse valor. Falei agora com a construtora e eles disseram que a entrega do apartamento será em Junho. Isso ja me deixa mais louco pois a entrega era para Dezembro/2011. Perguntei da multa e ela não disse nada.

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  27. caros gostaria de lembrar que tem ainda o tal do abites, que é uma paulada também.

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  28. Não sei como foi para os vizinhos, mas no meu caso, paguei o habite-se direto para a Bolognesi. Se me recordo o valor era de 2.500,00

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    1. Sim Tarso, eu também paguei esse valor no início.

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  29. Boa tarde, alguém tentou marcar visitas às obras do condomínio?

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    1. Olá, meu corretor irá nos levar à obra "disfarçados" de compradores... Vê se pode um negócio desses...

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    2. Olá Tarso,

      Somos do I 204... Acabei de ligar para a Bolognesi e fiquei apavorada! Marcaram apenas uma visita para vistoria e medições para 04/06!!! Perguntei sobre a entrega das chaves e a atendente disse que o engenheiro não tinha uma previsão. Gente... isto está indo longe demais...

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  30. temos que nos apegar a multa de atraso, pq o incc, eles nao vao abrir mao. acabei de pagar 7000, a vista, e apos isso, nos informaram que iremos pagar mais coisas ao longo dos meses, como o habitse, juros de boletos e incc posteriores

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  31. Boa noite. Alguém participou da reunião que teve ontem lá no Capão? Várias informações importante foram passadas pela a advogada que estava presente. Foi criado um grupo de discussões sobre assuntos diversos do condomínio, quem estiver interessado e participar envia um e-mail para residencialfigueiras@googlegroups.com . Leticia

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    1. Oi Leticia,
      Eu tentei enviar e-mail porem recebo um retorno automatico informando que ou o e-mail não existe ou eu não tenho permissão para enviar e-mails para o grupo que eu teria que ser convidada. Meu e-mail é o mesmo do que sou cadastrada no blogspot

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  32. Pessoal, olhem o face do figueiras, pois tem várias fotos novas. Muito legal. Leticia

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    1. qual o e-mail do grupo? o do post anterior esta errado. Para assinar deve ser outro endereço.

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    2. oi Fernando, envia um e-mail para julianomasiero@gmail.com, que ele fará o convite para participar do grupo.

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  33. Esse plano do governo devia se chamado minha casa minha encomodação.

    Como no Brasil tudo se resume a processo, acho que só vamos conseguir algo pagando pra pegar as chaves e depois entrando com um processo coletivo.

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  34. Quando terá alguma reunião?
    Alguém está fazendo algum movimento quanto a processo contra a Bolognesi?

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  35. Vizinhos, quem ainda não está no grupo, por favor, envie um e-mail para o Juliano e solicite inclusão:

    julianomasiero@gmail.com

    Abraço

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  36. Eu acho que nos que estamos postando aqui no blog devemos marcar uma reunião e irmos em algum advogado para podermos tomar alguma atitude.
    Vamos la vizinhos temos que nos virar nos trinta logo!!!!

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  37. concordo com todos,os valores que foram passadas eram outros,as cores nao eram essas nos projetos.e a divida se for parcelada em 24 x.vai estar correndo juros de 1,5 ao mes.em cima de cada prestaçao que vai sendo paga.entao ja viram a bola de neve que vai virar isso ne?no final vai ser mais cara que a propria prestaçao do ap.

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  38. Gente estou muito desanimada e a ponto de desistir de tudo, já fiquei sabendo de gente que ta revendendo pra bolognesi pq hj o apto vale mais. Comprei ele pq ganhavamos subsidio, comprei pq não tinha condições, comprei porque era minha casa minha vida pra 3 salarios minimos, se eu tiver esse valor pra pagar ou eu como ou eu pago conta, isso ta desanimador pra mim. Desculpe o desabafo mas não sei o que fazer.

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  39. oi pessoal, tambem sou futuro morador do residencial figueiras e estou bastante decepcionado com o grande atraso gerado nos prazos e agora esse ajuste que ficou em torno de R$ 8.000,00! acho que devemos marcar logo uma reunião, coletar dados e levar a algum advogado. Alguem ja fez algum tipo de consulta ao procon ou outro orgao de defesa ao consumidor?

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  40. Oi, pessoal!Hoje meu namorado recebeu uma ligação da bolognesi para acertar o pagto do incc, e ao questionar sobre a entrega foi dado um novo prazo Julho ou Agosto, sendo que o último prazo dado pela construtora tinha sido final de Junho.
    A desculpa é que estão aguardando a inspeção dos bombeiros, mas nós dois somos técnicos de segurança e sabemos que esse procedimento,assim que encaminhado, não demora.
    Alguém de vocês já se informou com advogado para saber sobre o atraso e o incc?

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  41. Carol,

    Ótima iniciativa essa de criar o blog. Meu bloco é o S203 e já estou apavorado pela demora das entregas da chave. Marquei para amanhã (12/06/12) para visitar o apartamento com a arquiteta. Vou levar a máquina para tirar algumas fotos lá de dentro do condomínio e após envio para postagem.

    Abração.

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